Способы оплаты при покупке недвижимости в Греции
Способ оплаты недвижимости согласовывается между покупателем и продавцом. Обычно при резервации недвижимости вносится залог (от 1 000€ до 3 000€).
Наиболее популярная схема оплаты недвижимости — это указание в контракте кадастровой стоимости объекта. Тогда от этой суммы рассчитываются все налоги и платежи (налог на передачу имущества и оплата нотариуса). Официальная стоимость, указанная в контракте должна быть оплачена через банк (перевод непосредственно на счет продавца или на собственный счет в Греции с последующей выдачей чека продавцу).
Если реальная стоимость объекта выше кадастровой стоимости, то тогда разница должна быть оплачена наличными в момент подписания контракта.
Другой вариант — это указание реальной стоимости недвижимости в контракте, что означает, что налог и все платежи будут рассчитаны от этой суммы.
Существует несколько наиболее распространенных и экономически выгодных способов оплаты при покупке недвижимости в Греции.
Банковский перевод
1. Банковский перевод на счет продавца, осуществляемый со счета плательщика в России.
Для банковского перевода на счет продавца покупателю необходимо иметь счет в евро и предварительный контракт на покупку недвижимости. Комиссия за перевод в разных банках может отличаться, но в среднем составляет 150-200€. Стоит также отметить, что иногда взимается комиссия банком продавца за зачисление денежных средств на счет.
2. Банковский перевод со счета плательщика в Греции.
Открытие счета в Греции – простая процедура. Необходимо иметь при себе паспорт и идентификационный номер налогоплательщика и могут потребоваться еще несколько справок (зависит от банка). Обычно открытием счета занимается юрист покупателя. Но об открытии зарубежного счета необходимо уведомить налоговую инспекцию по месту регистрации в России. Форма уведомления заполняется в двух экземплярах, один из которых остается в налоговой инспекции, а второй с печатью и подписью лица, принявшего заявление, отдается заявителю. Эта форма и предоставляется в российское отделение банка, который будет переводить деньги. Покупатель переводит денежные средства со своего счета в своей стране на свой счет в Греции. И потом уже с этого счета оплачивает недвижимость, обычно это происходит путем взятия банковского чека и вручения продавцу во время контракта в нотариальном офисе.
Оплата наличными
Российское таможенное законодательство позволяет вывозить из страны не более 10 000$, причем если вывозимая сумма больше 3000$, то ее необходимо заносить в декларацию.
Можно также снимать денежные суммы в евро в Греции со своей банковской карты.
Если наличными планируется оплата официальной части стоимости недвижимости, то денежные средства необходимо задекларировать при ввозе в Грецию.